个人房屋租赁合同范本
房屋租赁合同
证件类型及编号：
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
证件类型及编号：
自然人达到 18岁才有完全的民事行为能力，具备签约的资格；因此，直观的方式是查看对方
身份证件，应当确认其有无完全民事行为能力，否则，与对方签订的合同将会面临效力待定或无效
的风险。故，应当要求其提供身份证、联系方式及个人的其他情况，了解这些信息有利于双方更好
地履行合同，也有利于发生纠纷时的诉讼和法院的执行。
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，
就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（
一）房屋坐落于
市
区（县）
建筑面积
街道办事处（乡镇）
平方米。
，
（
二）房屋权属状况：甲方持有 （□房屋所有权证/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证
明文件），房屋所有权证书编号：
或房屋来源证明名称：
，
房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：
已设定了抵押。
，房屋（□是 / □否）
房源的基本信息需要明确；签约时，承租人（租客）应查看出租人（业主）持有的有效权属证件，
证明出租人（业主）对该房源具有合法的权利来源。如果是房屋所有权人（业主）出租自有房源的，
应要求其出具不动产权证；如果是转租他人房源的（俗称“二房东”），应要求其出具与房屋所有
权人（业主本人）的房屋租赁合同原件，只有租赁合同中明确二房东具有转租权，方可转租，否则
房屋有被房屋所有权人（业主本人）收回的风险。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（
一）租赁用途：
；如租赁用途为居住的，居住人数为：
，最
多不超过 人。
如果是居住使用，居住人数及居住面积一般需符合当地城市法律法规及部门规章的要求。具体
以各地法律法规政策为准。以北京为例：北京市出租房屋人均居住面积标准规定：出租房人均居住
面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。且应当
以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等
方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
（
二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的房屋
行政管理部门办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建
立居住人员登记簿，并按规定报送该备案机构。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终
止之日起5日内，到房屋所在地的房屋所在地的房屋行政管理部门办理登记变更、注销手续。在本
合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知该备案机构，办理变更登
记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房屋所在地的房屋行政
管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（
一）房屋租赁期自
年
月
日至 年
年
月
日，共计
个月。甲方应于
年
月
日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清
单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及
交付完成。
后视为
《
合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、
（
设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承
担的费用。
乙方继续承租的，应提前
新签订房屋租赁合同。
日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重
本空格部分，可选填任何一种方式。租赁合同期限届满后双方有意向续签的，也是建议签署书面租
赁合同。
第四条 租金及押金
（
一）租金标准及支付方式：
元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：
）。
人民币
元整（¥：
第一空一般填写XXX元/月，第二空填写整个租赁期间租金总计的价款。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押
付
，各期租金支付日
。
期:
，
，
（
二）押金：人民币
元整 （¥：
） 租赁期满或合同解
除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩
余部分应如数返还给乙方。
押金部分，双方可协商支付XX个月的押金。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中， 由乙方承
担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费
9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。
请双方如实按约定好的内容填写，直接写序号即可。
由甲方承担，
(
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，
甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
2
第六条 房屋维护及维修
一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，
（
不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、房屋所在地省市的法律法规规定以及房屋所在小区的物
业管理规约。
（
二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知
甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，
1
费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
此条款约定的是出租人（业主）对房屋及设备在承租人（租客）合理使用情况下的损耗的维修费用，
双方可自行约定具体时间，时间不宜过长。
2
、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙
方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部
转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
本条默认约定为：承租人（租客）需取得出租人（业主）的书面同意才可以转租给他人。如有不同
约定，可约定在本合同第十一条。
第八条 合同解除
（
（
（
一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1
、迟延交付房屋达
日的。
2
3
4
、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
、
。
请出租人（业主）仔细阅读上述条款，如发生上述条款约定的情况时，承租人（租客）有权
解除合同并要求出租人（业主）承担违约金。
（
四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1
2
3
4
5
6
7
、不按照约定支付租金达
、欠缴各项费用达
日的。
元的。
、擅自改变房屋用途的。
、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。�
、擅自将房屋转租给第三人的。
3
8
、
。
请承租人（租客）仔细阅读上述条款，如发生上述条款约定的情况时，出租人（业主）有权
解除合同并要求承租人（租客）承担违约金。
（
五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（
一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的
%向乙方支付违约金；乙
方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的
方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙
本条描述的违约金是月租金的百分比，因此建议约定月租金的100%。
二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前
并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（
日通知对方，
本条描述的违约金是月租金的百分比，请双方按需求填写；如果提前的天数足够多，甚至可以填写
零元。
（
（
三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及
乙方未按约定时间返还房屋的，应按
五）
标准支付违约金。
。
（
本条可约定XX元/日或者月租金的XX%。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院诉
讼解决。
第十一条 其他约定事项
。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式
份，其中甲方执
份，乙
方执
份，
执
份。
如是两个自然人（个人）签约的，签字后合同生效；有条件的情况下，可以在签字的基础上按手印。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本
合同具有同等的法律效力。
如双方欲变更租赁期限、付款方式、付款时间、押金等，需按照本条约定签署书面变更协议作为附
件。
【
以下无正文】
4
出租人（甲方）签章：
委托代理人 ：
承租人（乙方）签章：
国籍：
联系方式：
委托代理人：
联系方式：
联系方式为必填项。如果是代理人签约的,代理人需提供书面的授权委托书。承租人（租客）可打
电话向房屋所有权人核实授权委托书的真实性。
年
月
日
年
月
日
5